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不動産詳細情報

■閲覧にあたってのご注意

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新規物件

実施局署 関東信越 国税局
見積価額 ７，４５０，０００円
公売の方法 期間入札
公売公告番号 19号
公売保証金 ８００，０００円
売却区分番号 1509-2
公売保証金の提供方法 現金等
入札期間 令和８年１月６日午前９時００分　から　令和８年１月１４日午後５時００分
入札の場所 関東信越国税局又は公売情報ホームページ（ｈｔｔｐｓ：／／ｗｗｗ．ｋｏｕｂａｉ．ｎｔａ．ｇｏ．ｊｐ）
必要書類の提出期限
（電子入札の場合） 		令和８年１月９日午後５時００分
公売保証金の納付期限 令和８年１月９日午後５時００分
開札期日 令和８年１月２０日午前１０時００分
開札の場所 関東信越国税局
買受代金納付期限 令和８年２月１０日午後２時００分
売却決定の日時 令和８年２月１０日午前９時００分
売却決定の場所 関東信越国税局
追加入札期間 令和８年１月２６日午前９時００分　から　令和８年１月２８日午後５時００分
追加入札開札期日 令和８年１月３０日午前１０時００分
開札の場所 関東信越国税局
買受代金納付期限 令和８年２月１０日午後２時００分
売却決定の日時 令和８年２月１０日午前９時００分
売却決定の場所 関東信越国税局
住居表示等 茨城県水戸市宮町二丁目５番６号
交通機関 ＪＲ（東日本）　常磐線 　水戸駅 　北西方約０．２キロメートル
床面積合計 １７２．４７平方メートル
主たる種類 店舗　居宅
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物件_1509-2の写真1 写真1
物件_1509-2の地図1 地図1
物件_1509-2の地図2 地図2
物件_1509-2の見取図1 見取図1
物件_1509-2の見取図2 見取図2
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詳細情報 （個別）

財産番号 1
一棟の建物の表示
所在地（登記簿表示内容） 茨城県水戸市宮町二丁目７３番地
建物の名称（登記簿表示内容） 宮下ビル６号館
構造（登記簿表示内容） 鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付４階建
床面積（登記簿表示内容） １階２４７．３６平方メートル
２階２３９．２０平方メートル
３階２３２．６５平方メートル
４階２５．３７平方メートル
地下１階６０．３１平方メートル
地盤・地勢 ほぼ平坦
接道状況 南東側　幅員約５．２メートル　舗装私道　等高から０・３メートル高位接面
　　　　当該私道は、建築基準法第４２条第１項第５号に該当します。
専有部分の建物の表示
家屋番号（登記簿表示内容） 宮町二丁目　７３番６２
建物番号（登記簿表示内容） 宮下ビル６号館４号
種類（登記簿表示内容） 店舗　居宅
構造（登記簿表示内容） 鉄筋コンクリート造４階建
床面積（登記簿表示内容） １階部分５７．４７平方メートル
２階部分５５．００平方メートル
３階部分５５．００平方メートル
４階部分５．００平方メートル
使用状況 １　昭和３８年頃建築。
　　物件所有者の関係者の申立てによると、平成２８年頃に１階で火災が発生し、１階部分の修繕を行っています。
２　対象物件の南側のシャッターから入れる地下室（約４３平方メートル）が存在します。
　　当該地下室は、登記上に表示がありません。
　　地下室の鍵は物件所有者が占有しています。
３　物件所有者が飲食店として使用しています。
４　対象物件は、第三者が所有する件外土地上に建築されています。
　　土地賃貸借契約書の内容は次のとおりです。
　　　　契約年月日　　平成２９年１１月６日
　　　　契約形態　　　書面（土地賃貸借契約書）　　
　　　　契約期間　　　平成４９年１０月３１日まで
　　　　月額地代　　　２２，７８０円
　　　　賃貸部分　　　水戸市宮町７３番のうち本件建物が存在している敷地部分（２０．７０８坪）
管理状況 －

詳細情報 （共通）

公法上の規制 市街化区域　商業地域
建ぺい率　８０％　容積率　４００％
準防火地域
第５種高度地区
駐車場整備地区
立地適正化計画　都市機能誘導区域　居住誘導区域
特記事項 １　借地権の譲渡については賃貸人による事前の承諾が必要です。
　　承諾にあたり、承諾料の支払のほか承諾の条件がありますので、詳細は、賃貸人（東照宮　電話０２９－２２１－３７８４　受付時間８時３０分から１７時００分）にお問い合わせください。
　　なお、承諾が得られない場合は、売却決定を取り消します。
２　対象物件は土地利用権（借地権）付建物として評価しています。
　　なお、見積価額の内訳は以下のとおりです。
　　　対象物件（建物）　　　　５，９３０，０００円
　　　土地利用権（借地権）　　１，５２０，０００円
その他事項 公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。
留意事項 公売は現況有姿により行うものであるため、次の一般的事項を十分ご理解の上、公売へご参加ください。
１　公売財産の面積等は公簿上によるものです。あらかじめその現況及び関係公簿等を確認してください。
２　公売財産の種類又は品質に関する不適合があっても、執行機関（国）は、担保責任等を負いません。
３　執行機関（国）は、公売財産の引渡しの義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内にある動産の処理などはすべて買受人の責任において行うことになります。
４　土地の境界については隣接地所有者と、接面道路（私道）の利用については道路所有者とそれぞれ協議してください。
５　土壌汚染やアスベストなどに関する専門的な調査は行っておりません。

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■公売財産に関するお問い合せ先

お問い合せ先 関東信越 国税局
担当部署名 特別整理総括第二課
郵便番号 330-9719
所在地 さいたま市中央区新都心１番地１さいたま新都心合同庁舎１号館
電話番号 048-600-3111
内線 2593
電話受付時間 平日午前9時から午後5時まで

お問い合せの際には、開札日（令和８年１月２０日）と売却区分番号（1509-2）をお申出の上ご照会ください。

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