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不動産詳細情報

■閲覧にあたってのご注意

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再評価物件

実施局署 関東信越 国税局
見積価額 21,630,000円
公売の方法 期間入札
公売公告番号 16号
公売保証金 3,000,000円
売却区分番号 1271-1
公売保証金の提供方法 現金等
入札期間 令和2年2月12日午前9時00分 から 令和2年2月19日午後5時00分
入札の場所 関東信越国税局
公売保証金の納付期限 令和2年2月19日午後4時59分
開札期日 令和2年2月25日午前10時00分
開札の場所 関東信越国税局
買受代金納付期限 令和2年3月3日午後2時00分
売却決定の日時 令和2年3月3日午前9時00分
売却決定の場所 関東信越国税局
住居表示等 新潟県上越市本町7丁目1番22号
交通機関 えちごトキめき鉄道 妙高はねうまライン  高田駅  北東方約0.4キロメートル
面積(地積)合計 596.93平方メートル
主たる地目 宅地
床面積合計 2,114.17平方メートル
主たる種類 店舗
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詳細情報 (個別)

財産番号 1
種別 土地
所在地☆ 新潟県上越市本町七丁目字下紺屋町76番2
地目☆ 宅地
面積☆ 52.89平方メートル
地盤・地勢 平坦
接道状況 東側 幅員約8.0メートル 舗装県道 
西側 幅員約3.2メートル 舗装市道 各々等高接面
   当該西側市道は、建築基準法上の道路に該当しません。
使用状況 対象物件1から3
 1 対象物件4及び5の敷地として使用されています。
 2 対象物件1は、北側隣接地(77番1、77番2)所有者の申立てによると、当該隣接地のための下水道管が埋設され
  ており、また、緊急時には当該隣接地所有者が西側市道に出入りするために通行することについての合意があります。こ
  れらの土地使用に係る契約書の作成及び金銭の授受等はありません。
 3 東側の一部(約23.5平方メートル)は、県道の歩道部分(雁木造り)として使用されています。
 4 南西端に物件所有者の電気引込用電柱が1本設置されています。
対象物件4及び5
 1 対象物件4は平成7年頃建築、対象物件5は建築及び増築等年月日不詳。
 2 増築の渡り廊下により連結しており、1から4階は内部で行き来が可能です。
 3 対象物件4には給排水設備がありません。
 4 1階部分は、第三者に賃貸しており、賃借人が自動車の室内保管場所として使用しています。
   賃貸借契約の内容は次のとおりです。
      契約年月日  平成28年12月6日
      契約形態   書面(建物賃貸契約書)
      契約期間   平成28年12月1日から平成29年5月31日
             以後、自動更新。
      月額賃料   25,000円
 5 他のフロア部分は空き店舗であり、所有者不明の機械等が残置されています。
   所有者不明の機械等には高濃度のポリ塩化ビフェニルを含有した機械が含まれています。
   詳細については、新潟県上越地域振興局(電話025-524-4237)にお問い合わせください。
 6 対象物件5の外階段の一部が、北側隣接地(77番2)に越境している可能性があります。
管理状況
財産番号 2
種別 土地
所在地☆ 新潟県上越市本町七丁目字下紺屋町78番1
地目☆ 宅地
面積☆ 366.04平方メートル
財産番号 3
種別 土地
所在地☆ 新潟県上越市本町七丁目字下紺屋町78番2
地目☆
面積☆ 178.00平方メートル
財産番号 4
種類☆ 店舗
所在地☆ 新潟県上越市本町七丁目字下紺屋町 78番地1
家屋番号☆ 78番1
構造☆ 鉄骨造陸屋根4階建
床面積☆ 1階239.94平方メートル
2階218.61平方メートル
3階218.61平方メートル
4階218.61平方メートル
間取り
駐車場
財産番号 5
種類☆ 店舗
所在地☆ 新潟県上越市本町七丁目字下紺屋町 78番地2、76番地2、78番地1
家屋番号☆ 78番2
構造☆ 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
床面積☆ 1階226.86平方メートル
2階264.06平方メートル
3階264.06平方メートル
4階264.06平方メートル
地下1階199.36平方メートル

詳細情報 (共通)

公法上の規制 市街化区域 商業地域
建ぺい率 80% 容積率 500%
準防火地域
上越市景観計画
特記事項 対象物件2
 東側県道は都市計画道路(3・4・18 五分一高田新田線)であり、東側の一部は都市計画施設(都市計画道路等)の区域内に所在する土地です。
 詳細については、上越市役所都市整備部都市整備課(電話025-526-5111)にお問い合わせください。
対象物件3
 登記上の地目は農地ですが、現況は非農地です。
 買受適格証明書の提出は不要です。
対象物件5
 天井裏内部に吹付け材の使用が認められ、アスベストを使用している可能性がありますが、詳細については不明です。
その他事項 公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。
一括換価について  対象物件は、国税徴収法第89条第3項の規定に基づき一括換価の方法により公売を行います。
 対象物件1から3は建物の底地として、対象物件4及び5は土地利用権(法定地上権)付建物として評価しています。
 なお、見積価額の内訳は以下のとおりです。
   対象物件1から3(底地)      1,290,000円
   対象物件4及び5(建物)     18,410,000円
   土地利用権(法定地上権)      1,930,000円
 対象物件について、買受人のために成立する法定地上権はありません。
留意事項  公売は現況有姿により行うものであるため、次の一般的事項を十分ご理解の上、公売へご参加ください。
1 公売財産の面積等は公簿上によるものです。あらかじめその現況及び関係公簿等を確認してください。
2 公売財産に隠れた瑕疵(かし)があっても、執行機関(国)は、担保責任を負いません。
3 執行機関(国)は、公売財産の引渡しの義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内にある動産の処理などはすべて買受人の責任において行うことになります。
4 土地の境界については隣接地所有者と、接面道路(私道)の利用については道路所有者とそれぞれ協議してください。
5 土壌汚染やアスベストなどに関する専門的な調査は行っておりません。

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■公売財産に関するお問い合せ先

お問い合せ先 関東信越 国税局
担当部署名 特別整理総括第二課
郵便番号 330-9719
所在地 さいたま市中央区新都心1番地1さいたま新都心合同庁舎1号館
電話番号 048-600-3111
内線 2593
電話受付時間 平日午前9時から午後5時まで

お問い合せの際には、開札日(令和2年2月25日)と売却区分番号(1271-1)をお申出の上ご照会ください。