不動産詳細情報

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■閲覧にあたってのご注意

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新規物件

実施局署 関東信越 国税局
見積価額 １２，２３０，０００円
公売の方法 期間入札
公売公告番号 24号
公売保証金 ２，０００，０００円
売却区分番号 1594-44
公売保証金の提供方法 現金等
入札期間 令和６年２月５日午前９時００分　から　令和６年２月１５日午後５時００分
入札の場所 関東信越国税局又は公売情報ホームページ（ｈｔｔｐｓ：／／ｗｗｗ．ｋｏｕｂａｉ．ｎｔａ．ｇｏ．ｊｐ）
必要書類の提出期限
（電子入札の場合） 		令和６年２月９日午後５時００分
公売保証金の納付期限 令和６年２月９日午後５時００分
開札期日 令和６年２月２０日午前１０時００分
開札の場所 関東信越国税局
買受代金納付期限 令和６年３月１２日午後２時００分
売却決定の日時 令和６年３月１２日午前９時００分
売却決定の場所 関東信越国税局
追加入札期間 令和６年２月２６日午前９時００分　から　令和６年２月２８日午後５時００分
追加入札開札期日 令和６年３月１日午前１０時００分
開札の場所 関東信越国税局
買受代金納付期限 令和６年３月１２日午後２時００分
売却決定の日時 令和６年３月１２日午前９時００分
売却決定の場所 関東信越国税局
住居表示等 新潟県新潟市中央区古町通八番町１４８９番地１
交通機関 ＪＲ（東日本）　信越本線 　新潟駅 　北西方約２．０キロメートル
面積（地積）合計 ７４．３８平方メートル
主たる地目 宅地
床面積合計 ２２５．２４平方メートル
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物件_1594-44の写真1 写真1
物件_1594-44の写真2 写真2
物件_1594-44の写真3 写真3
物件_1594-44の写真4 写真4
物件_1594-44の写真5 写真5
物件_1594-44の写真6 写真6
物件_1594-44の写真7 写真7
物件_1594-44の地図1 地図1
物件_1594-44の地図2 地図2
物件_1594-44の見取図1 見取図1
物件_1594-44の見取図2 見取図2
物件_1594-44の間取図1 間取図1
物件_1594-44の間取図2 間取図2
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詳細情報 （個別）

財産番号 1
種別 土地
所在地（登記簿表示内容） 新潟県新潟市中央区古町通八番町１４８９番１
地目（登記簿表示内容） 宅地
面積（登記簿表示内容） ７４．３８平方メートル
地盤・地勢 平坦
接道状況 東側　幅員約１２．０メートル　舗装市道　等高接面
使用状況 対象物件１
　　対象物件２の敷地として使用されています。
対象物件２
　　昭和５０年頃建築。
　　物件所有者の申立てによると、平成２１年頃に大規模修繕が行われています。
　　件外区分所有建物（家屋番号１４８９番３）と一棟の建物を構成している、縦割型区分所有建物です。
　　未登記の増築部分があります。
　　　　専有部分の現況　１階　約６２．７２平方メートル（増築部分を含む。）
　　　　　　　　　　　　２階　約６３．３２平方メートル（増築部分を含む。）
　　　　　　　　　　　　３階　約５６．４６平方メートル
　　　　　　　　　　　　４階　約５６．４６平方メートル
　　１階及び２階は、接待を伴う飲食店の内装をした店舗です。
　　　　現在空店舗となっています。
　　　　ソファーやテーブル等の動産が設置されています。
　　３階及び４階は、物件所有者が居住しています。
　　　　物件所有者は令和５年１１月末頃に退去する旨の意思表示をしています。
　　　　内階段４階にある、屋上へ出るための扉の建付けが悪くなっています。
　　物件所有者は３階北東側の玄関から出入りするために、件外区分所有建物（家屋番号１４８９番３）に設置されている階段部分を賃借しています。賃貸借契約の内容は以下のとおりです。
　　　　契約年月日　　平成２２年３月６日
　　　　契約形態　　　書面（建物一部賃貸借契約書）
　　　　契約期間　　　平成２２年４月１日から平成２４年３月３１日
　　　　　　　　　　　以後、自動更新。
　　　　年額賃料　　　６００，０００円
　　　　　　　　　　　ただし、物件所有者の申立てによると、現在の賃料は年額６３０，０００円です。
　　物件所有者は公売により所有権が移転した場合には、室内全ての動産について所有権を放棄する旨の意思表示をしています。
管理状況 －
財産番号 2
一棟の建物の表示
所在地（登記簿表示内容） 新潟県新潟市中央区古町通八番町　１４８９番地１、１４８９番地３
建物の名称（登記簿表示内容） －
構造（登記簿表示内容） 鉄骨造陸屋根４階建
床面積（登記簿表示内容） １階１１８．０３平方メートル
２階１１９．８８平方メートル
３階１１９．８８平方メートル
４階１１９．８８平方メートル
専有部分の建物の表示
家屋番号（登記簿表示内容） 古町通八番町　１４８９番１
種類（登記簿表示内容） 店舗・居宅
構造（登記簿表示内容） 鉄骨造陸屋根４階建
床面積（登記簿表示内容） １階５５．８６平方メートル
２階５６．４６平方メートル
３階５６．４６平方メートル
４階５６．４６平方メートル

詳細情報 （共通）

公法上の規制 市街化区域　商業地域
指定建ぺい率　８０％　（基準建ぺい率　９０％）　指定容積率　６００％
準防火地域
新潟市景観条例
新潟市ハザードマップ（津波想定浸水深約０．３から１．０メートル未満）
特記事項 １　対象物件は、国税徴収法第８９条の２の規定による換価執行決定に基づき公売を行います。
２　埋蔵文化財包蔵地の指定は受けていませんが、「近世新潟町跡５７５」に隣接しているため、開発等を行う場合には新潟市歴史文化課と事前協議を行う必要があります。詳細は、新潟市歴史文化課（電話０２５－２２６－２５８０）にお問い合わせください。
３　新潟市古町８商店街振興組合から、毎月アーケード維持費が課されています。詳細は、新潟市古町８商店街振興組合（電話０２５－２２２－０６６５）にお問い合わせください。
４　共用部分に影響を及ぼす建物の修繕や解体等には、他の区分所有者の承諾が必要です。
その他事項 公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。
一括換価について 　対象物件は、国税徴収法第８９条第３項の規定に基づき一括換価の方法により公売を行います。
　なお、見積価額の内訳は以下のとおりです。
　　　対象物件１（土地）　　　　　８，６８０，０００円
　　　対象物件２（建物）　　　　　３，５５０，０００円
留意事項 　公売は現況有姿により行うものであるため、次の一般的事項を十分ご理解の上、公売へご参加ください。
１　公売財産の面積等は公簿上によるものです。あらかじめその現況及び関係公簿等を確認してください。
２　公売財産の種類又は品質に関する不適合があっても、執行機関（国）は、担保責任等を負いません。
３　執行機関（国）は、公売財産の引渡しの義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内にある動産の処理などはすべて買受人の責任において行うことになります。
４　土地の境界については隣接地所有者と、接面道路（私道）の利用については道路所有者とそれぞれ協議してください。
５　土壌汚染やアスベストなどに関する専門的な調査は行っておりません。

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■公売財産に関するお問い合せ先

お問い合せ先 関東信越 国税局
担当部署名 特別整理総括第二課
郵便番号 330-9719
所在地 さいたま市中央区新都心１番地１さいたま新都心合同庁舎１号館
電話番号 048-600-3111
内線 2593
電話受付時間 平日午前9時から午後5時まで

お問い合せの際には、開札日（令和６年２月２０日）と売却区分番号（1594-44）をお申出の上ご照会ください。

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